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2024年,房地产风向变了,下半年或将迎来六大明显变化


发布日期:2024-07-21 23:36    点击次数:117

2024年上半年,是中国房地产市场有史以来政策最频繁出台的半年,也是近十年来楼市政策最宽松的半年。在“降首付比例、降低贷款利率、 ”系列新政频频刺激下,楼市风向彻底发生了改变。

尤其是进入2024年下半年后,楼市的变化趋势已经越来越明显,无论你目前是已经有房的还是没买房,都要及时了解楼市发生的转变,否则就难以做出正确的决策,轻则遭受财富损失,重则一夜返贫。

对此有业内人士指出,2024年下半年,楼市将大概率迎来六个明显的变化,望周知。

第一个变化:楼市已从“卖方市场”变成“买方市场”。

在过去,由于房价一直上涨,导致商品房市场一直都是由买方主导,房子以什么价格迈还要卖家说了算,所以开发商和二手房东才敢肆意妄为。不过现在,行情已经彻底变了,由于房子继续升值已经很困难,现在楼市已经是买房者说了算。

就拿二手房市场来举例,买家们在看房时就会大幅砍价,卖家能接受就卖,不接受就再找下一家,就是这么“豪横”。

第二个变化:房子进入“存量市场”。

现如今,很多家庭手里不止一套房,买一套或者两套房的家庭,其实都能被算作是刚需。不过现在有一个情况是,国内有大量的房子,其实是处于空置状态的。由于年轻人结婚的越来越少,导致楼市买房的群体急剧下降,这就意味着许多城市存量房去化周期会更长,在此背景下,老破小类型的房子,价值会更低。

第三个变化:房企还会迎来新一轮“洗牌”。

前些年,恒大、万科、碧桂园等纷纷被曝出了巨额的负债,最终结果是恒大轰然倒下,留下了大量的烂尾楼。如今,房企面临的经济压力一点也不小,而在接下来的市场角逐之中,只有财务更稳健的房企能够活下来,其余的都会面临被洗牌。

第四个变化:拆迁“一夜致富”的时代已过。

在过去,很多人就盯着城市里的老房子买,因为在他们看来,这类老房子今后总会面临破败拆迁的问题,到时候拆迁就能实现一夜暴富了。然而,随着旧改取代棚改,老旧小区也是以“修缮”为主,拆迁补偿的情况会越来越少,并且即便是面临拆迁,补偿的金额也没有以前那么高了。

第五个变化:租房市场将迎来重大变革。

按照“14号文件”的规划,未来5年将有600万套保障房入市,平均一年就有120万套。这就意味着,接下来很多低收入群体的住房问题将优先得到支持和保障,而那些曾幻想着租房可以赚大钱的房东们,也要大失所望了。因为在这个过程中,租房价格可能会逐渐回落。

第六个变化:买房不能再看需求,而是看自身经济能力。

在过去,很多家庭在买房时并没有充分考虑自身经济,更多是考虑到了以后房价会继续上涨,早点买就能少花点钱。但事实证明,这个想法是错误的,买房之前最重要的,是先衡量自身的经济承受能力。因为近年来,国内法拍房数量已经出现激增的情况,希望买房者们对此要重视。

综上所述,进入2024年下半年,楼市将发生6个明显的变化,分别是1,楼市已从“卖方市场”变成“买方市场”;2,房子进入“存量市场”;3,房企还会迎来新一轮“洗牌”;4,拆迁“一夜致富”的时代已过;5,大量保障性住房将入市;6,买房要谨慎考虑经济承受能力。

不知道大家对此怎么看呢?





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