2024年上半年，是中国房地产市场有史以来政策最频繁出台的半年，也是近十年来楼市政策最宽松的半年。在“降首付比例、降低贷款利率、 ”系列新政频频刺激下，楼市风向彻底发生了改变。
尤其是进入2024年下半年后，楼市的变化趋势已经越来越明显，无论你目前是已经有房的还是没买房，都要及时了解楼市发生的转变，否则就难以做出正确的决策，轻则遭受财富损失，重则一夜返贫。
对此有业内人士指出，2024年下半年，楼市将大概率迎来六个明显的变化，望周知。
第一个变化：楼市已从“卖方市场”变成“买方市场”。
在过去，由于房价一直上涨，导致商品房市场一直都是由买方主导，房子以什么价格迈还要卖家说了算，所以开发商和二手房东才敢肆意妄为。不过现在，行情已经彻底变了，由于房子继续升值已经很困难，现在楼市已经是买房者说了算。
就拿二手房市场来举例，买家们在看房时就会大幅砍价，卖家能接受就卖，不接受就再找下一家，就是这么“豪横”。
第二个变化：房子进入“存量市场”。
现如今，很多家庭手里不止一套房，买一套或者两套房的家庭，其实都能被算作是刚需。不过现在有一个情况是，国内有大量的房子，其实是处于空置状态的。由于年轻人结婚的越来越少，导致楼市买房的群体急剧下降，这就意味着许多城市存量房去化周期会更长，在此背景下，老破小类型的房子，价值会更低。
第三个变化：房企还会迎来新一轮“洗牌”。
前些年，恒大、万科、碧桂园等纷纷被曝出了巨额的负债，最终结果是恒大轰然倒下，留下了大量的烂尾楼。如今，房企面临的经济压力一点也不小，而在接下来的市场角逐之中，只有财务更稳健的房企能够活下来，其余的都会面临被洗牌。
第四个变化：拆迁“一夜致富”的时代已过。
在过去，很多人就盯着城市里的老房子买，因为在他们看来，这类老房子今后总会面临破败拆迁的问题，到时候拆迁就能实现一夜暴富了。然而，随着旧改取代棚改，老旧小区也是以“修缮”为主，拆迁补偿的情况会越来越少，并且即便是面临拆迁，补偿的金额也没有以前那么高了。
第五个变化：租房市场将迎来重大变革。
按照“14号文件”的规划，未来5年将有600万套保障房入市，平均一年就有120万套。这就意味着，接下来很多低收入群体的住房问题将优先得到支持和保障，而那些曾幻想着租房可以赚大钱的房东们，也要大失所望了。因为在这个过程中，租房价格可能会逐渐回落。
第六个变化：买房不能再看需求，而是看自身经济能力。
在过去，很多家庭在买房时并没有充分考虑自身经济，更多是考虑到了以后房价会继续上涨，早点买就能少花点钱。但事实证明，这个想法是错误的，买房之前最重要的，是先衡量自身的经济承受能力。因为近年来，国内法拍房数量已经出现激增的情况，希望买房者们对此要重视。
综上所述，进入2024年下半年，楼市将发生6个明显的变化，分别是1，楼市已从“卖方市场”变成“买方市场”；2，房子进入“存量市场”；3，房企还会迎来新一轮“洗牌”；4，拆迁“一夜致富”的时代已过；5，大量保障性住房将入市；6，买房要谨慎考虑经济承受能力。
不知道大家对此怎么看呢？